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房地产的登记种类有哪些

来源:酷奇网 更新时间:2025-04-12 04:47:55

1.房地产的登记种类有哪些

房地产登记种类有以下几种:

1、总登记。总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记,在登记时,不论房屋状况、权属状况有无变化,房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。

2、初始登记。初始登记是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。

3、设立登记。设立登记是原权利人设立的结果,所以他物权登记,称为设立登记。

4、转移登记。转移登记是指在总登记后,房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。

5、变更登记。变更登记是指房屋在进行总登记以后,发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。

6、注销登记。注销登记是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。

2.投资性房地产的范围是什么

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有:

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动。

3.房地产的房子显示开盘是什么意思

房地产的房子显示开盘就是指开发商拿到预售许可证后,可以正式向社会销售小区的房子。一般是楼建到三层,房管局给颁发预售许可证。建完房再买,那就不是开盘,那可能是尾盘。

楼盘开盘的流程

1、签到区:客户签到。

2、等候区:等候选房摇号,客户在此区等候开盘摇号。

3、摇号区:摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号,公证人员验号,确认并且核对客户相关资料后,贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签,选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。

4、排队区:核对房源信息,做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示,考虑选房的需求,准备进入选房区。

5、选房区:五人一组,每组客户都有十分钟选房时间,过时清场。

6、签约处、审核处:客户选定房号后,客户拿《选房单》到签约处签认购协议。

4.投资性房地产的确认时点是什么

投资性房地产的确认时点:用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期;持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准。

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