认定不定期房屋租赁应具备条件是：
1、出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确。对于不定期租赁，由于没有时间限制，法律才赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说，不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同，而且承租人也有权随时解除，从而随时终止租赁关系。
2、双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。双方未约定租赁期限的，如果在合同成立后就租赁期限达成补充协议，或者根据合同有关条款或交易习惯能够确定期限。
3、当事人在租赁合同中将租赁合同的期限约定在六个月以上，但是没有签订书面合同的，视为不定期租赁，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，但合同为不定期租赁。
房屋租赁协议的签订是首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式;写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止;最后，双方当事人签字并写明时间。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁发票税费是百分之一点五。个人出租不动产不含住房，按照百分之5的征收率计算应缴纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住房，按照百分之5的征收率减按百分之1.5计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房屋租赁登记的作用是：
1、承租人可以依法享有优先购买权；
2、承租人可以依法享受“买卖不破租赁”的法律保护；
3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。
【法律依据】
根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房屋租赁期满后按照原来签订的《租赁合同》办理，结清水电、物管，将房屋中原有的家具、家电设备按原来的数据归还。
《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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