房产证没有下来不可以卖房子，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。目前我国采用的是产权登记的制度。
【法律依据】
《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《谈判官》中第33集和38集中都有买房子的情节，童薇为了帮助谢晓飞不受谢天成威胁，决定要卖掉房子来填补谢母的医疗费。可谢晓飞毫不犹豫地拒绝了，因为那是童薇父母留下的遗产。
33集,杨幂告诉晓飞卖房子的事情,帮助晓飞妈妈渡过难关，38集中童薇说房子卖了还可以再买回来，但谢晓飞说他要把苏州的地卖了，童薇决不答应谢晓飞，因为那是他实现梦想的唯一机会。为了谢母的紧急情况，童薇坚持卖房子帮他，谢晓飞抱着童薇泪流满面地向她说着对不起。
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1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。
2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。
3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。
5、城市维护建设税和教育费附加。应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%。应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%。出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。
6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
1、百姓新房向，超乎你想象。
2、从我们握手这一刻起，您将为实现下一个愿望而努力。
3、与你携手，真情相约，让家重生。
4、盛世豪庭，为心安一个家。
5、职业化，将使房屋更舒适；专业化，将使房屋更美观。
6、找到我们，就找到了家园。
7、买房放心，卖房安心，租房更省心！
8、说一声，剩下的交给我。
9、专业的团队，敬业的精神，同业的表率。
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