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不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第五十条规定，依照本条例收取的土地使用权出让金列入财政预算，作为专项基金管理，主要用于城市建设和土地开发。具体使用管理办法，由财政部另行制定。
1、需要，房改房土地使用权性质都是划拨，需要缴纳出让金。不过一般缴纳金额较少，比经济适用房什么的少很多。
2、具体缴纳金额看地方规定，北京房改房一般只需要缴纳1000元左右。
划拨土地出让金是有着实际成交价格的，并且还是不低于级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准来计算土地划拨出让金。若是成交价低于基准地价，平均标准的会按照全部低价的40%来进行计算，如果发生转让的划拨土地使用权补办出让的时候，需要按照基准地价的平均标准的40%来进行计算。通过特定的方式来计算土地出让金额数，土地使用权受让人有异议的，可以让受让人委托有资质的土地估价机构来进行评估，按照评估价的40%来计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格最高比例不能高于60%，在已化拨的土地使用权价格计算出让金的时候，必须将成本价格换算成市场土地价格，按照不低于40%的标准来计算土地出让金。根据国有土地使用权出让收支管理办法中第二条称，国有土地使用权出让收入指政府以出让等方式来配置国有土地使用权，并且获得全部土地价款，具体包括招标拍卖，挂牌和协议等方式来出让国有土地使用权所得的总成交价款。
土地出让金多少钱，是根据相应的方法计算出来的。具体计算方法如下：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
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