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单位集资房没有房产证通常是不能够进行过户的，对于没有房产证的这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。同时由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。
对于普通的集资房过户，交齐尾款后，取得房屋的完全产权，取得完全产权后方可办理登记手续进行过户。根据相关的法律法规，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并办理过户登记手续。
如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。
按照法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。因此对于集资建房的上市交易也应该比照经济适用房的规定。
整个小区都没有房产证是不能交易的，没有房产证就表示不能证明购房者对房子的权利，将来一旦出了问题，由于不能证明购房者对房子的权利，购房者将不能得到任何补偿。明知没有房产证的情况下买的，不属于法律上所规定的善意取得，如果购房者没有证据证明本人是房主，权利也不会得到保证。
没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是不是违法建设的。如果楼盘违法了建设，只要楼房质量过关，不是碍事的地方，国家只是通过罚款房地产公司，办上有关证件就可以让的居民办上房产证了。一般来说房子建设好了，不是很碍事，或者影响城市容貌，国家是不会对这种房子进行拆除的。
私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
商业房还完房贷后不一定没有房产证。具体分为以下几种情况：
1、购买期房。分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内。
2、购买现房。有权要求开发商即可办理产权证。
贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料，通过审核后，只要银行放款，就要开始还房贷。
还完房贷后房产证的领取：
1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续。
2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
一般来说，集资房是没有独立的房产登记凭证的，因为我们国家的集资房的产权是归事业单位的，所以集资房也就是企业的财产重要组成部分，在一般情况下，我们国家的企事业单位对于相关的集资房也有着一定的处置权，可以完全把集资房作为一种抵押物，向银行进行贷款，如果企业到期，不能归还银行贷款，那么银行可以通过法律的程序变卖一定的抵押物来偿还贷款的。实际上，集资房也是购买房屋的一种使用权，其中的使用权也会在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。
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