商业住宅是具有房产证的，商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
因为经过风吹日晒，白色的会变成黄色，黄白相间显得很旧。暗黑色的时间久了会脱色，也会显得外墙很丑。黄色、砖红色、灰色是最常见的颜色，也是比较好维护的外墙颜色，不用隔几年就刷一次外墙。个别有特色的社区会采用很个性的颜色来显示自己的不一样，其实石材外墙就显得比较有档次，但是价格太贵。每个城市根据自己的地理环境和风格规划部门都会对建筑的外墙色调进行规划。
1、如果只是在水管接头处漏水，则需要更换一个新的水管接头。
2、要是在丝口出漏水，则需将其拆下，涂抹上厚白漆并缠上麻丝，或使用生料带缠绕。
3、若是胶接或熔接处漏水，是水龙头内部的轴心垫片出现损坏导致，需及时进行更换。
商业用地修住宅楼有房产证，说明如下：
能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。
1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长；
2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划；同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更（除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由）；
3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
1、住宅楼窗户在保修期内的，由物业公司联系建设维保单位进行维修。
2、超过保修期，可以请物业公司维修或请物业公司联系专业维修人员维修，但是业主要承担维修费用。
3、也就是说物业公司没有义务给你无偿维修的，不管是在保修期内还是在保修期内。保修期内是建设单位负责，保修期外业主自费。
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