电梯房的公摊面积跟楼层有关吗

(一)电梯房的公摊面积跟楼层有关吗

俗话说，站得高就看得远，所以现在很多朋友都喜欢买电梯房，一方面是因为电梯房上下楼方便，另一方面则是电梯房都是属于高层住宅，可以选择高层，风景和光线都是很好，但是这就会涉及到公摊面积大小的问题。那么电梯房的公摊面积跟楼层有关吗？电梯楼的公摊面积每户一样多吗？接下来小编为大家详细解答。

电梯房的公摊面积跟楼层有关吗?

电梯房的公摊面积跟楼层是有关的，高层的面积会比多层的公摊面积大一些。高层公摊面积大的原因：

1、电梯数量和大小

层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

2、消防通道面积增加

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

3、承重墙体投影面积大

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

电梯楼的公摊面积每户一样多吗?

不一样。

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

上面就是关于电梯房的公摊面积跟楼层关系介绍，总的来说呢，电梯房的公摊面积跟楼层是有关的，高层的面积会比多层的公摊面积大一些，所以电梯房的公摊面积每户都是不一样的，如果我们想要买到公摊面积小的房子呢，就需要选择楼层低一点的房子，这样房屋的使用面积也会大一点。

(二)买房公摊面积取消了吗

对于广大业主来说，最烦的就是这个公摊面积了吧！明明花了100平米的钱买房子，可是实用面积却往往少了十几平米，惹起了不少争议，那么买房公摊面积取消了吗？如果取消公摊面积会出现哪些影响呢？

买房 买房公摊面积没有取消，而且也不能取消。要知道公摊面积主要是用于走廊、楼梯、过道等区域的面积，若是公摊面积取消，意外着这些区域的面积将消失，那么正常的生活就无法保障了，因此买房公摊面积只会设计在合理的范围之内，但是不会取消。

取消公摊面积就真的好吗？

很多人认为，如果取消公摊面积，自己买房更划算。事实上，这不一定是真的。公摊面积的取消可能会带来更多的负面影响。

1、房屋单价上涨

如果取消公摊面积，很有可能房子的单价会上涨，因为公摊面积没有了，房子的总价是由单价和面积决定的。

2、增加其他住房成本

房地产市场是一块大蛋糕，为了抢占这块大蛋糕，开发商绝对不会放弃公摊面积的利益。即使取消公摊面积，开发商也有很多方法可以让买家多付钱。

3、生活舒适度降低

在不取消公摊面积的情况下，公摊面积平均分配给业主，对开发商影响不大。但是，如果取消公共区域，开发商将承担这部分的费用，开发商会尽量减少这部分区域的浪费，这意味着公共区域的面积将减少了很多。

(三)如何规避公摊面积风险

1、索取公摊数据：在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料：业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、在购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

(四)公摊面积包含车位吗

公摊面积简单说就是为本楼服务的公共用房部分，并且这个服务是指全楼皆可用到的。并且房屋公摊的分摊原则也是谁使用谁分摊，并且能供参与到公摊当中的部位都必须有顶盖、有围护结构、可用于生产经验生活的永久性建筑。公摊面积包含：门斗、门厅、过道、走廊、前室、电梯、楼梯、管道井、楼栋内的风井、屋面间、电梯机房、设备间、外墙、保温以及为本楼服务的并且与本楼相连部分的值班用房等面积。很明显这其中并不包含停车位和车库的面积，因为车库不论是一层的独立车库还是地下室的车库都不是为全楼服务的公共部分。并非是全小区全楼都需要的或正在使用的公共部分。因此，车库也不计入公摊当中。虽然，公共车位和车库不计入公摊面积，但是业主很可能已经给车库和车位买过单了。