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共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务，共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额。
怎么写房屋产权契约，说明如下：
1、在正式签约前，卖方一般会提供契约的复印件，买方应要求将契约中相关内容填写清楚。卖方要求签订补充契约的，也应将合同文本事先出示给买方。买方应将以上文本与卖方提供的楼书等有关资料进行对照。对于楼书中承诺的但合同中未约定的内容应作为重点与卖方进行磋商，并及时（尤其应在认购书约定的正式签约时间前）将修改、补充意见反馈给卖方。
2、在签约过程中，买方尤其应注意在合同中不要留有空白之处，对合同中的修改部分应要求双方签章确认。对于主契约的附件部分，买方尤其应加以注意。附件一的房屋平面图应要求卖方标明功能、面积，最好应有尺寸。装修、设备标准应尽可能全面、具体，不仅应包括所购房屋的内部标准，而且应包括供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施与服务标准。
房屋产权合同需要去房产交易中心或者当地的房管局进行办理。房屋产权合同办理需要准备:房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)购房子在办理房产证的时候，需要审查开发商的资格手续是否健全，看看他的五证是否齐全；双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后，要携带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。按房屋所有权的归属进行的分类：在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
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