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一、买方需要准备的材料：
1、购房者的身份证（有配偶的也要提供配偶的）。
2、购房者家庭为单位的户口本。
3、购房者的婚姻证明。
4、购房者的银行卡。
5、买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本，公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
二、卖方需要准备的材料：
1、售房者的房本。
2、售房者的身份证。
3、售房者的户口本（首页、本人页、变更页）。
4、售房者的婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）。
5、售房者的银行卡。
二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
网签不一定非要本人去。国家的规定是一般来说，新房屋的网签都是要本人去进行办理的。但是如果本人确实没办法去，确实有事的情况下。那么也是可以委托别人来进行办理的。不过这种情况下，就需要去写一份相关的委托书，说明清楚具体的情况才可以。这样比较有法律效力。
而且委托网签的过程也比较合法、合理的。网签就是购房者和销售对象进行签订合同后，要一起到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化。
网签时一定要审查开发商是否来具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地自产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
房地产网签指的就是交易双方在签订合同之后到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，这个时候就会给一个网签号，购房转就可以通过网签号在网上进行查询。往前也就是为了让房地产交易可以更加的透明化，防止出现一房多卖的现象，目前网签的具体流程需要买卖双方当事人持有相关的申请材料办理转移登记手续，然后录入校验房屋信息。办理交易资金监管手续，协商合同的相关条款内容，然后签字确认即可。若是二手房网签的话，是需要注意查验房产证，然后核实卖方身份，核实网签信息，然后进行资金监管。
具体流程：
1，买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续；
2、录入、校验房屋信息；
3、办理交易资金监管手续；
4、协商合同的相关条款内容；
5、签字确认。
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、建设工程许可证等。这些证件是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本。网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按文本条款逐条逐项填写。另外，还要注意合同条款中双方所填写的内容权利与义务是否对等。
3、面积确认及面积差异处理。如果是按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定。在签订网签合同时，要将交房日期清楚的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、网上签约注意保护密码。双方对合同条款确认无误、签订保存之后，要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
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