南京购房资格申办需要哪些条件

(1)南京购房资格申办需要哪些条件

获得南京购房资格大致分为本市户籍居民申办和非本市户籍居民申办两种情况。

本市户籍居民申办要件：

（1）购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄（验原件，收复印件各1份）

（2）购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）

（3）购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）

二、非本市户籍居民申办要件：

（1）购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明（原件）

（2）购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄（验原件，收复印件各1份）购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）

（3）购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）

(2)北京买期房需要购房资格吗

北京买期房需要购房资格，说明如下：

一、京籍家庭：

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

（1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。

（2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

（3）京籍无房家庭。

二、非京籍家庭

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

三、港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

四、外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

(3)购房资格在哪里查询

如果是要在本市购房的话，那么，需求具有这些材料，包含家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件，如果夫妻注册在同一户口的，需求有民政部分出具的成婚证或婚姻联络证明的原件及复印件，如果自己与其未成年子女没有注册在同一户口的，需求有公安部分出具的未成年任身份证明及亲属联络证明的原件及复印件。如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需求详细根据实践状况而定。比方，不是北京户口，但要在北京购房的话，需求具有这些条件，包含在北京接连满五年交税证明或许在北京接连满五年的社会保险证明，具有北京合法有用的暂住证，现已成婚夫妻二人在北京都没有房子，身份证、成婚证和户口本，如果在北京以外的当地借贷买过一套房，要是在北京再借贷买房，那首付款就要抵达百分之六十以上，团体户口就有必要找一个单位来接纳户口，并出具接纳证明，盖章有用才可以。如果是被托付购房的，需求有经公证的托付书原件，托付人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

(4)无购房资格能签合同吗

1、如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。

2、如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。

按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

【法律依据】

根据《中华人民共和国劳动合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

(5)怎么样在上海才能有购房资格

根据上海出台的政策，如果是单身不是上海人，被限购没有办法买房子。而如果是上海人，名下有房子那么不能够购买，如果是上海人，和父母有三套房子，那么也没有办法买房。而如果是已婚，不是上海人的话，买房需要缴纳5年的社保证明，而如果夫妻一方是上海人就可以购买一套，想要买第二套需要提供社保证明。

居民家庭购买首套房子的时候申请商业性的个人住房贷款，首付的比例不能够少于百分之35，在本市已经有一套住房的、在本市没有住房的但是又商业性住房记录的，购买自住房那么贷款的比例不能够低于百分之五十，而如果不是普通的自住房就需要缴纳不低于百分之70。

购买第一套房子没有使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例还是百分之30，如果面积低于或者等于90平方的，那么比例就是百分之二十，如果是第二套那么就会有所提高。