房屋租赁发票开具流程如下：
1、与房东联系，商量办理租房发票事宜；
2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；
3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了；
4、携带所需资料就近去地税局办理。
【法律依据】
根据《中华人民共和国发票管理办法》第22条规定：开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
1、房屋租赁税的计算，以月租5000元为例计算各税额：
个人出租计算：
（1）营业税=5000*3%/2=75元；
（2）城建税=75*7%=5.25元；
（3）教育费附加=75*3%=2.25元；
（4）房产税=5000*4%=200元。
单位出租计算：
（1）营业税=5000*5%=250元；
（2）城建税=250*7%=17.5元；
（3）教育费附加=250*3%=7.5元；
（4）房产税=5000*12%=600元。
根据《营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
2、房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，其中应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。
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