商品房和回迁房房产证一样吗

1、商品房和回迁房房产证一样吗

商品房和回迁房房产证不一样。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。商品房是可以随时上市的，也可以在银行做贷款使用。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

法律依据

《不动产登记条例》第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;(二)在建建筑物抵押权登记;(三)因不动产灭失导致的注销登记;(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

2、商品房和公寓有什么区别

1、第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。

2、第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制，如果买的是商品房，在很多城市因为都处于限购令当中，所以就会受到户籍的限制，而且还要满足不同的条件，数量也会做出要求。但是公寓就没有太多的限制，无论是本地人还是外地人都能够购买，所以买公寓还是比较方便的，也是越来越受欢迎的一个原因。

3、第3个区别就是功能有所不同，如果选择的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。

4、第4个区别就是房子的户型有所不一，商品房的面积有大有小，比如有的是1室1厅，有的是3室1厅，而公寓的房子面积相对来说就会比较小，一般来说在40平到60平之间。

5、第5个区别就是生活成本不同，表现在平时的水费、电费上面。住在公寓里面，水费和收电费会按照商业性质来收取，所以生活的成本就会稍微大一些。

以上就是小编给大家介绍的商品房和公寓区别，相信大家对此有了一定的了解，希望能帮到大家。

3、商品房和住宅房的区别 很多人傻傻分不清楚

1、土地性质。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题。

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用。

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题。

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

4、商品房和公寓的区别有哪些

公寓房和商品房是我们经常听到的词，两者之间有什么区别呢？接下来，就为大家细细道来。

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

它们主要区别是：

1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、怎么区分商品房和公寓

商品房和公寓的区别如下：

1、商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件。

2、商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士。

3、商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。

4、商品房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少。

此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。