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1、产权年限不同：房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2、水电收费标准不同：住宅属民用，水电费按标准收取；公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
3、居住舒适度不同：住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
4、采光条件不同：公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
5、解决户口规定不同：公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。
6、利率和首付不同：贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。
7、税费不同：购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。
8、购买人群：购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
9、产权证的用途栏登记不同：相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为公寓”。
1、层数
跃层：是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
2、空间
跃层：房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。
复式：房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
3、面积
跃层：房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积，应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。
复式：其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。
商业用地和住宅用地房地产是不一样的交易税费，第一次购买，或者转让的时候，契税按照3%来收取的住宅为1.5%，如果国家开张，物业说土地增值税，商业房的标准也会比住在住宅高，按揭的方式大多数是不能申请公积金贷款的，但是也有少数的项目，在开发商的努力下，能够办到的，如果按照工件用途规定，水电暖的使用的费用都会采用商用的价格，所以对于买房的人，再买房的时候一定要询问清楚，还有设计标准也是不一样的，设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求是比较高的。在符合相关部门规定以及城市规划许可的前提下，商业用地是可以转为住宅用地的，但是商业用地改为住宅用地的审批流程是非常复杂的，需要办理的手续是特别多的。
1、一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。
2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。
3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。
4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。
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