房子赠与和过户的区别及费用有哪些

1、房子赠与和过户的区别及费用有哪些

1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；

4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

2、房子赠与交税多少

房子赠与交税主要是以下几种：

（一）营业税5%，但满足一定年限或属于近亲属赠与，可免征；

（二）城建税(7%)、教育费附加(3%)；

（三）契税和印花税；

（四）非近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产外的其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，20%（但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费）。法律依据：《印花税暂行条例》第二条

下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业账簿；4.权利、许可证照；5.经财政部确定征税的其他凭证。

3、夫妻房子赠与到哪公正 房子赠与儿子十年还能要回吗

夫妻房子赠与一般是需要去公证处的，可以提前查询自己附近的公证处，然后询问需要什么资料，然后带上相关资料进行办理即可，房子赠与也是很慎重的决定，考虑好了再进行哦！

夫妻房子赠与到哪公正

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2.赠与书;

3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

赠与的房子可以收回吗

赠与具有相当的社会意义：赠与一方面可以在一定程度上对社会财富平衡分配;另一方面，赠与可以沟通赠与双方当事人的感情，进而融洽社会气氛，减少社会矛盾。立法者都尽可能采取措施优遇赠与人，但是也有例外。

如果具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗，不仅与道义不符，而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此，凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人以何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。

如果经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。此类合同中，赠与人作出赠与的意思表示是经过法律上的慎重考虑，不存在一时冲动考虑欠周的问题，要是允许赠与人随意撤销这种赠与，既严重违背诚实信用原则，也蔑视公证的严肃性。所以，若赠与合同已经过公证，则不得撤销。

房子赠与儿子十年还能要回吗

房子赠与儿子十年不能要回。

父母赠予儿子的房产即属于儿子的财产，儿子的合法私有财产不受侵犯。

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”、三种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。

如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

4、离婚房子赠与孩子能要回吗

离婚房子赠与孩子一般是不能进行要回。即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。

离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。

【法律依据】

《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

5、房子赠与的条件具体包括什么

房子赠与的条件：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

【法律依据】

《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。