1、所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。
2、法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力。
3、房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转，所以转让对象有所限制。
4、风险：小产权房面临的政策风险高，如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。
小产权房是不能办理房产证的，不被法律认可，它只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种：
1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
指在集体土地上修建不具有法律上认可产权的房屋类型。随着农村城市化的发展，很多人将目光集中于农村集体土地上，开始兴建房屋，并由乡政府为其办法产权证。其实这一做法是不符合法律规范的，我国国家有规定，除了农村的宅基地其他住房都应在国有土地上修建，需要缴纳土地出让金并进行备案颁发许可证才具有合法的建设资格，而小产权房没有以上资质，因此其并不能被合法转让或出售。
更多“小产权房和大产权房有什么区别”的相关经验资讯请关注酷奇网，我们将持续为您更新热门推荐！
上一篇：小产权房可以落户吗
下一篇：怎么免费获得荣耀勋章
