期待的跨年心情说说
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商业房小产权就是在用来作为商业经营的房子，拥有的是小产权。第一种解释就是购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的，所以叫做小产权。第二种解释就是房屋在转让的时候是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳的叫做大产权，需要补交土地出让金的叫做小产权，经济适用房就是小产权房。第三种解释就是发证机关来进行区发的，国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的，叫做小产权。第一种和第二种的小产权都是合法的，只要购房款交够或者是补交土地出让金之后，就可以自由买卖所购买的房屋。但是第三种小产权是在法律上有比较大的争议，如果拿不到真正的法律意义上的产权证，是无法对所购买房屋进行转让交易的。
小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
1、小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，只不过产权不是属于个人所有，而是属于集体所有。由于小产权房没有缴纳土地出让金和税费，所以小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权、没有所有权。购买小产权房不能合法转让过户，对房屋的保值和增值有一定的制约和影响。
2、房子是用来住的，不是为了炒的。那些大款们手里握着数套房子，廉价进高价出，是为了钱生钱。而一些“穷苦百姓”们能有一套小产权房子是十分不错的。
3、一部分是早期职工福利分房（经济房）被实行产权转让后居户花个万儿八千就买下来，还是自己住；后来，就是一些企事业单位为员工购地建房，员工们花个七八万获得了住房证；再后来，政府实施（调拨的）经济适应房，国家计划内住房，免收土地出让金和税收，施行政府指导价，具有经济性、保障性和实用性，它与商品房截然不同。以后就住着就行了，有变化政府自然会通知的。
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
3、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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