通常7楼以下的普通住房楼房，公摊面积一般是百分之十到百分之十五之间，7到15层的电梯楼公摊面积一般是百分之十五到百分之二十二之间，15到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面积是百分之二十到百分之二十七之间，而别墅的公摊面积比较少，一般是在百分之八左右。如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。其公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定，在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。
公用厕所算公摊面积，规定如下：
1、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
2、不计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
对于广大业主来说，最烦的就是这个公摊面积了吧！明明花了100平米的钱买房子，可是实用面积却往往少了十几平米，惹起了不少争议，那么买房公摊面积取消了吗？如果取消公摊面积会出现哪些影响呢？
买房 买房公摊面积没有取消，而且也不能取消。要知道公摊面积主要是用于走廊、楼梯、过道等区域的面积，若是公摊面积取消，意外着这些区域的面积将消失，那么正常的生活就无法保障了，因此买房公摊面积只会设计在合理的范围之内，但是不会取消。
取消公摊面积就真的好吗？
很多人认为，如果取消公摊面积，自己买房更划算。事实上，这不一定是真的。公摊面积的取消可能会带来更多的负面影响。
1、房屋单价上涨
如果取消公摊面积，很有可能房子的单价会上涨，因为公摊面积没有了，房子的总价是由单价和面积决定的。
2、增加其他住房成本
房地产市场是一块大蛋糕，为了抢占这块大蛋糕，开发商绝对不会放弃公摊面积的利益。即使取消公摊面积，开发商也有很多方法可以让买家多付钱。
3、生活舒适度降低
在不取消公摊面积的情况下，公摊面积平均分配给业主，对开发商影响不大。但是，如果取消公共区域，开发商将承担这部分的费用，开发商会尽量减少这部分区域的浪费，这意味着公共区域的面积将减少了很多。
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