房产拍卖流程如下：
1、拍卖行接受客户委托。
2、拍卖的鉴定与估价。
3、确定拍卖房产底价。
4、确定拍卖日期。
5、发布拍卖公告。
6、审查竞买人资格。
7、竞买人缴付保证金。
8、组织拍卖会实施。
9、拍卖品的权属移交。
《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条：拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％。
超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％。
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％。
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％。
超过1亿元的部分，不得超过0.5％。或使用权。
房屋拍卖的流程包括：查封房屋、评估房屋、拍卖房屋、变卖、所有权转移。
1、查封房屋。房屋的原业主由于某种原因导致欠款银行将房屋查封，业主不能正常使用该房屋。
2、评估房屋。将查封后的房屋找专业机构人员前来评估，评估房屋的所属价值，给房屋定价。
3、拍卖房屋。房屋会经过三次拍卖，每一次拍卖的过程不同，但是最后一次拍卖应该在六十日之内完成。
4、变卖。人民法院在第三次拍卖之后七日之内发出变卖公告，若不接受财产抵债的硬件财产退还。
5、所有权转移。不动产拍卖成功或者抵债之后，将不动产转移，需要法院出裁定书，到交易中心办理过户。
司法拍卖的房子当然可以买了，当然要注意司法拍卖的房子大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，需要综合考虑司法拍卖房子的具体情况，从而保障业主买房时的合法权益。卖司法拍卖房子的时候，特别要注意的是土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
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