1、房屋条件：个人若要办理房屋抵押贷款的话，那么就应该先确定清楚被抵押的房屋是否符合抵押贷款条件，一般情况下，小产权房、房屋使用年龄超过二十年的房子等都是不可以办理房屋抵押贷款的。
2、个人条件：个人若要办理房产抵押贷款的话，那么还应该确定清楚自己是否符合贷款抵押条件。办理房屋抵押贷款的时候，贷款银行一般都会对贷款人的信用记录情况进行详细的了解，假如贷款人的信用记录有不良记录的话，那么贷款银行就不会同意贷款申请。
3、还款能力：办理房屋抵押贷款的时候，贷款银行还会对贷款人的工作情况、经济收入等进行详细的了解，以此确定贷款人是否具有可以偿还贷款本金和贷款利息的能力，假如贷款人有稳定的工作和经济收入的话，一般都是更加容易获得贷款的。
1、下跌资产贬值：房产作为抵押贷款的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房价下跌的风险。如果房价下跌，将会导致以房产为抵押物，会出现资不抵债的状况，也会影响很多出借者的长期利益。
2、有违约行为：一般抵押贷款在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房产等信息上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。如果申请人有违约行为，那么可能导致无法办理房产抵押贷款。
3、房产重复抵押：一旦房产重复抵押，比如在借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后可能引发产权不倾，给出接着带来不可控的风险。
1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；
2、个人在本地有稳定的工作和住址；
3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；
4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。
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