自身原因导致，定金没有办法退还，开发商的原因，可以退还。1、自身原因导致：如果是发生的后悔的情况，但是已经给了开发商定金，这种情况下，定金是不可以退还的，只能将定金作为赔偿金支付与开发商。2、开发商的原因导致：如果是开发商没有按照合同的实际情况交付房屋，或者是在验房的过程中，发现房屋不合格等现象，是可以要求开发商将定金退还的，并且可以双倍退还。
没签正式合同能否退定金，有以下三种情况：
(1)如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
(2)一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
(3)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
1、购房定金不可以退。
2、法律上明确定金不能退。如果意向书约定可以退还，可以依据约定要求对方退还。
3、第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
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