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1、内容不同。不动产证上会有产权的日期以及价格的记载，70年到期后会自动续期，而房产证包括的信息比较全面，例如房屋所有人共有情况，以及房屋坐落位置等。2、签发机关不同。不动产证是根据县级以上的人民政府依法确定的，有一个统一负责不动产登记工作的部门，而房产证是房产管理局或者是市人民政府签发的。3、版本不同。不动产证书有单一版的和集成版两种类型，单一版本就是只记录一个不动产，而集成版是记录一个人所有的不动产，而房产证只有一个版本。
不动产单元号和房产证号基本是一样的，房产登记单元编码其实就是指的房产证编号，是房产证上必须包含的内容之一，一般都是位于房产证第一页的第一行，所以每一本房产证上必定都有房产证号。房产登记单元编码就像人的身份证号一样，是一个由9位数组成的数字编码，每个数字分别代表不同的意思。房产证第一页第一行，房权证、字第、号，那个填进去的号，就是房产登记单元编码，一般是手写的。不动产单元号，和每个公民拥有的居民身份证号是一个道理，每个不动产也有身份证号，一个房屋基本单元上建立一个登记，就要保证登记客体的唯一性，使每个基本单元对应唯一的房屋编号。《不动产登记暂行条例》第8条专门做了规定。登记机构以房屋所在地行政区域、地段地号为序，相应地设置登记簿，房屋编码要按统一、科学地标准进行编制，不动产单元号为今后可能以宗地单元为依据查询不动产登记信息奠定基础。
土地使用权是一种权利，不是物，更不是不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
【法律依据】
《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（《物权法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（《民法典生效时间为2021年1月1号》）
商业房产有不动产证。房产不动产证即不动产权属证书，全称是中华人民共和国不动产权证书，简称是不动产证。是指权利人享有该不动产物权的证明。
商业房产办理不动产证流程为：
1、开发商办理初始登记是办理不动产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
2、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
3、领取测绘图。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件。这些文件包括购房合同，房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳相关税费。
6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。
7、照规定时间领取不动产证。
《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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