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如果动迁房满足房屋交易的条件，签订预售合同是有效的，如果反悔，是需要支付违约金的。如果不满足房屋交易的条件的，签订的预售合同无效，是可以反悔的。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
2、申报材料：《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）.
3、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）。
4、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）。
5、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；商品房预售许可审批表；建筑施工许可证；工程建设施工合同。
房屋预售许可证的办理流程，说明如下：
1、办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。
2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。
4、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
5、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。
相关说明：
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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