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老房没有宅基地证和建房许可证怎样办

来源:酷奇网 更新时间:2025-04-08 21:09:59

1、老房没有宅基地证和建房许可证怎样办

1、可以补办,首先要向村委会写出书面申请以及情况说明。村委会根据村民大会讨论的意见,经村委会审查同意后,张榜公布七日无异议后,上报审批宅基地名单。

2、填写申请表:村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见,村长签字,盖村委会公章。

3、乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字、主管乡镇)长签署意见并盖乡镇)政府章,然后上报县国土资源局。报国土资源所验收。经验收合格后,由农房科组织相关材料发放宅基证。

4、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

5、宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然《物权法》已有相关规定,可以办理房产证,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。

6、宅基地证,即"集体土地使用证",但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。

7、集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求。

2、农村宅基地确权怎么办理

《农村土地承包法》28条规定,集体经济组织依法预留的机动地,应当用于调整土地或者承包给新增人口。

如果是依法合规承包给了新增人口,应当按家庭承包方式确地确权到户,并颁发给承包经营权证书;如果在农户已取得的二轮承包合同和承包经营权证书上又出现了机动地的情形,这些机动地不能确权登记给原承包户,应依法依规用于调整土地或分配给新增人口,并确地确权到户,颁发证书。

3、宅基地换名怎么走手续

农村宅基地变换名需要的手续:区或市公证处办理继承权公证;办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人;遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

农村宅基地换名需要的资料如下:

1、到区或市公证处办理继承权公证,需要提交的材料有:

(1)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

(2)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(3)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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