有房产证有贷款的房子怎么卖

1、有房产证有贷款的房子怎么卖

有房产证有贷款的房子在卖的时候，可以申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

除了房主偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

2、贷款的办理条件有哪些

1、借款人年龄在年龄在18周岁以上。

2、借款人拥有完全民事行为能力。

3、借款人信用良好。

4、借款人提供合法身份证件。

5、借款人有足够还款能力。

另外，根据贷款类型的不同，贷款机构还会有其他要求，具体情况以实际为准。

3、贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗 贷款的房子未还清能过户吗

现在贷款的房子还是蛮多的，如果要转增给孩子是可以签订赠与合同的，但是不能办理过户手续，应该房子并不真正的属于自己。那么，贷款的房子未还清怎么卖掉？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗

贷款的房子未还清可以转赠给孩子，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

贷款的房子未还清怎么卖掉

1、转按揭：

把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

贷款的房子未还清能过户吗

一般来说，房子贷款没还完是不可以过户的。因为用户贷款后房子会被抵押给银行，用户只有房子的使用权，没有房子的所有权。没有房子的所有权，用户没有权利自由处置房子，也就不能直接把房子过户给别人了。等到用户还清了房贷全部欠款，拿回了房产证后才可以办理过户手续。房子贷款没还完用户想将房子过户给别人的话，可以看看以下几种办法：

1、把房子转按揭用户可以把没还清贷款的房子转按揭，将房子卖给别人然后向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或是变更抵押物。也就是说用户没有还清房贷欠款前，可以把房子转让或是出售给第三方，然后买了该房子的第三方可以向银行申请二手房贷款。

2、用买方支付的首付还清房贷如果用户房贷额度不高或是已经还了大量贷款后，只有小部分贷款还没还清的情况下，可以让买方先支付首付款，然后用这笔钱去把房贷结清。结清房贷，办理完解押手续后，再进行下一步交易，把房子过户给买方。

4、平安银行私人贷款的利率是多少啊

央行的贷款基准利率如下：

1、在一年以内，贷款基准利率为4.35%。

2、在一到五年，贷款基准利率为4.75%。

3、在五年以上，贷款基准利率为4.90%。

平安银行私人贷款的利率基于国家基准利率执行，会有所浮动一些，国家基准利率如下：

1、在一年以内，贷款基准利率为4.35%。

2、在一到五年，贷款基准利率为4.75%。

3、在五年以上，贷款基准利率为4.90%。

5、要是有授信额度不能贷款的原因有哪些

1、征信不良：很多正规贷款都会查征信，对贷款人的信用比较看重，如果在贷款时有不良信用记录，比如当前有贷款或信用卡逾期，征信短期内被不同的机构多次查询等等，贷款机构可能评估贷款人资金紧张，还款能力不行。

2、负债率高：贷款人在授信后贷款前，在别的平台借了多笔欠款，或者是信用卡大额透支消费，导致负债率上升，一旦超过月收入的50%，则会被贷款机构认定为高风险客户，担心批贷逾期风险大，干脆就直接拒贷。

3、风控收紧：贷款授信时正赶上贷款机构放水，风控比较宽松给了额度。贷款时碰到贷款机构风控收紧，审核比较严格，导致拒贷。

4、额度抢光：受监管影响，贷款机构缩小放贷规模，每天就放出一定额度的贷款，抢到额度的就能借钱，抢不到就只能改天。