什么是会计摘要
(一)什么是会计摘要摘要两字顾名思义就是摘录其要点的意思。...
1、贷款的房子抵押贷款，属于房屋再抵押业务或者二次抵押，房主需要满足一定的条件才可以进行再抵押借款。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房屋的抵押价值是100万，目前借的贷款还有50万，那么余值就是50万。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，例如余值为50万，抵押率是0.6，那就只能贷30万。
公积金的还款方式主要是等额本金和等额本息两种，两种还款方式各有利弊，还款人可以根据自己的需求选择较为合适的方式，总的来说，如果是在相同的条件下，等额本金还款方式产生的利息较少，但前期的还款金额高；而等额本息的还款方式则平均了还款的压力。
公积金还款方式的区别等额本金的还款方式是指每个月所还的本金的金额是固定的，利息则会逐月递减，这样的还款方式的压力是先大后小，所以也比较适用于前期贷款时收入比较高的借款人；等额本息的还款方式就是每个月都是以相同的额度去偿还贷款的利息，整个还款期间压力都是相同的，还款方式比较均衡，所以也比较适用于前期还款经济比较紧张、有固定收入的借款人。由于公积金的还款方式一旦确认，还款中途无法修改，所以借款人最好是根据自身实际情况谨慎选择。
房子有贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
房屋交易还可以采取
一、贷款转按揭
是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。利用银行贷款来缴清剩余贷款。
1、要求住房公积金贷款对象在申请贷款前6个月及以上按时足额连续缴纳了住房公积金。
2、申请人具有完全民事行为能力。
3、公积金贷款申请人自有不低于房屋总金额30%的首付款。
4、申请人征信状况良好，无不良信用记录。
5、公积金贷款账户余额能够满足房屋贷款金额的要求，若是账户余额不足，只能申请组合贷款。
6、申请人同意将所购房屋进行抵押。
7、公积金管理中心规定的其他条件。
1、费用的不同：信用卡取现，是银行正规的提现方式，这是信用卡本身自带的功能，一般来说，一个月就要收150元的利息，取现的时候还会收取1%的手续费，举个例子，假设信用卡取现1万元，一个月费用至少在250元，部分银行手续费更高，甚至高达4，5百元；贷款则不同，银行贷款利息比较低，就算是纯信用贷款，年利率也在10%左右，借一万元，一年的利息也就是100元，最多150左右，相比信用卡取现要低很多。
2、额度的不同：信用卡取现，只能按照银行规定的额度，比如信用卡总额度是5000元，那么最多只能取5000，有些信用卡只能取一半额度也就是2500元，所以信用卡取现的额度，与你的信用卡额度息息相关；贷款的额度则是与个人资质、信用卡、资产等因素有关，变化幅度很大，有时候甚至不如信用卡取现，有时候是信用卡取现的几倍都不止。
3、还款的压力：信用卡取现是不能够分期的，只要一到还款日就必须一次性还清。这样也给持卡人造成了巨大的压力；贷款的还款方式多种多样，可以还本付息、一次性到期还款、分期还款、随借随还等，借款人的选择方式非常多。
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