集资房办房产证需要个人全额出资且拥有全部产权，那么集资房可以办理房产证。集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。全额集资，在单位拥有合法的手续下，则可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理房产证。如果是个人部分集资的，只能拥有部分产权，所以无法办理房产证。集资房不能在市场上自由转让并且集资房是不能随意买卖的。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
买单位集资房不需要缴纳增值税，只需缴纳以下几种税费：
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；
（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。
职工集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是职工单位为了解决内部职工的住房问题，职工单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。
目前集资房是不能在市场上自由转让的，所以乡镇集资房一般不能过户或者是有一定的限制过户条件，因为集资房是经济适用房的组成部分，它的建设标准优惠政策上市条件，供应对象审核都是按照经济适用房的住房有关规定严格执行的，并且集资房的产权都是以整体产权为形式，属于企业事业单位职工购买的仅仅是房产的使用权，没有房产的完全产权，所以集资房没有独立的房产登记凭证。也有一部分产权是可以为单位和职工共有，在持续一段时间之后过渡为职工个人所有，这属于经济适用房的一种。
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