1、产权40年是商用房，商用房的税费、土地出让金、税率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公积金贷款、不能落户、不划分学区；
2、产权70年是住宅房，可以选择公积金贷款或者商业按揭方式，且可以落户、能划分学区。
房子产权70年到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
【法律依据】
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
五十年为金婚，六十年为钻石婚，七十年为白金婚。结婚是人生极为重要的一幕，许多民族为了避免忘却这一幕，往往要举行结婚纪念活动 。美国人对结婚纪念日非常重视。每逢重要结婚纪念日，总要举行结婚周年纪念会，并逐渐形成了按每次结婚纪念活动赠送传统规定的礼物的习俗，进而又演化成为各种礼物名称来命名每个婚龄的习惯。传统认为，男女结为夫妻“百年和好、白头偕老”是幸福婚姻的标志，所以在结婚周年纪念日常常要举行一些纪念活动。每逢上述这些重要的结婚纪念日，人们往在要举行一定的庆贺仪式。通过这些纪念活动来促进夫妻和睦，加深感情，已成为一种风俗。
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