二手房按揭方法：
1、购房者向按揭服务公司确定贷款方案；
3、借款人与卖方签定房屋买卖合同；
4、按银行要求准备贷款资料，审核贷款资质；
5、初审过后将贷款资料交贷款银行审核；
6、然后可以办理房屋过户和抵押手续；
7、将材料交给银行办理房产证和抵押证明；
8、等待银行放款即可。
二手房贷款办不下来的解决方法：
1、二手房贷款申请失败后，银行一般会告知你被拒的原因，然后你把这个问题解决掉，再换个银行申请贷款。
2、找个正规办理贷款的中介帮你申请二手房贷款，房贷中介的贷款经验多，可能会帮你成功办理。
3、和卖方协商，撤销合同，你可能会损失一些定金。
购房者选购二手房的方式是：
1、地理位置是关键;
2、看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;
3、房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;
4、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;
5、确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
二手房买卖公证法律是认可的。
【法律依据】
《公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三条，公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。
依据我国契税暂行条例的规定，进行二手房买卖交易的时候，契税是由二手房购买方交纳的，出售方是不需要交纳的。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条：契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十条：纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
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