二手房纠纷的处理方式是什么

1、二手房纠纷的处理方式是什么

二手房纠纷处理方式如下：

一、与卖家协商解决

二、向消费者协会投诉

三、向有关行政部门投诉

四、向仲裁机构申请仲裁

五、向有关人民法院起诉

【法律依据】

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。

消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

2、二手房买卖合同应具备哪些条款

根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，二手房买卖合同应该包含以下内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；

(二)房地产权属证书名称和编号；

(三)房地产座落位置、面积、四至界限；

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

(五)房地产的用途或使用性质；

(六)成交价格及支付方式；

(七)房地产交付使用的时间；

(八)违约责任；

(九)双方约定的其他事项。

3、买二手房和新房有什么区别

1、地段有差异。随着城镇的快速发展，现在很多新房都离市区较远，因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但价格会更贵。二手房通常地段和环境都不错，且不用等交房，可以直接装修入住。

2、户型和外观会不同。随着时代的发展，房子的设计上也会有所改革，因此新房的户型、采光以及配套、绿化等都比二手房更加优势。

3、交易流程不同。新房只要签合同贷款即可，全程有专人陪同办理，比较方便。而二手房的交易比较繁复需要签订三方合同，办理按揭，过户，领证，办理抵押等。

4、风险系数不同。新房的风险会比二手房大，因为基本上是期房，有烂尾的可能性。而二手房全部是现房，能够看到实物，交易后就能入住。

以上就是小编为大家介绍的买二手房和新房有什么区别的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

4、买二手房贷款下不来首付能退吗 二手房满两年和满五年哪个好

买二手房贷款下不来，如果是银行的原因无法放款，那么购房者可以与卖家协商解除购房合同，无需承担违约责任，首付款可以无条件退还，其实首付款都可以退的，主要问题在于购房者是否要支付违约金。二手房更名后一般20个工作日左右放款。

买二手房贷款下不来首付能退吗

二手房贷款下不来首付能退，但是属于违约情形的可能会需要支付一定的违约金。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

二手房更名后多久放款

二手房过户一般会在30-50天内放款。过户手续办好后一般10个工作日左右拿房产证;房屋公示在12个工作日左右;评估机构向银行出具评估报告一般3-5个工作日内即可完成;银行对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在10个工作日左右。不过需要注意的是，根据选择的银行不同，放款时间也不同。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

二手房满两年和满五年哪个好

如果是不讨论需求的话其实都一样的，但是对于卖房来说的话还是满五年比较好，满五年可以减免更多的税费，不过还要满足是唯一住房的条件。除了卖房这一点外，买房时间基本上没太多的参考意义。因为二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费上。

1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税;二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。

2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税;而满了五年以后的就不需要再交税了。

5、二手房和二手住宅的区别

二手房就是二手住宅，没有区别，只是一个别称。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。