二手房房源如何辨别

1、二手房房源如何辨别 二手房房源辨别方法

1、看标题，内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。一般来说，有认证的房源比无认证的房源可靠性高。假房源：不提具体房源特点，而一味强调低价房源优点，是“钓鱼房”的可能性高；“急售”、“业主急”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。

2、查房价，同区的房屋价格应该大致在同一水准，看到低于市场价许多的房源信息，购房者要多加咨询，谨慎选购。假房源：房价低于平均价28%，超出常理。要么是中介的虚假报价，要么就是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。

3、观照片，完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅要看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结果和房屋朝向。

2、买二手房注意事项和手续 买二手房注意事项及手续是什么

1、买二手房注意事项是：

（1）核实产权是否清晰。

（2）核实清楚房屋基本状况。

（3）明确交易程序。

（4）违约责任要明确。

2、买二手房的手续是：

（1）买方要对房子的产权进行调查。

（2)签订二手房买卖合同。

（3）找评估公司做评估。

（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。

（5）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到时土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

3、二手房过户费是怎么计算的

二手房过户费需要交纳营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

契税一般由买方缴纳1.5%；营业税一般由卖方缴纳5%；个人所得税一般由卖方缴纳20%;印花税5元；还有其他费用包括交易费、工本费、评估费、抵押工本费等。

4、佛山二手房交易十大热门小区 佛山二手房哪个小区最好

佛山二手房市场已实施存量房交易资金监管政策，在佛山市住建局的调控下，广大置业者的交易资金都有了安全保障。在佛山二手房交易市场越来越规范的今天，编辑总结了“佛山二手房十大热门小区”！

佛山二手房交易十大热门小区

1、桂丹颐景园

佛山二手房出售购置热门小区，苏州古典园林社区；总建面达90万方，建有高层洋房、公寓、大型商业；二期紫云台紧邻北江水道南沙涌，享受千里浩渺江面，临江设1公里滨江休闲长廊，背靠3000亩桂丹中心公园；一二期内部有7万㎡苏州园林；自带6万㎡佳盛购物广场；桂丹快速路横穿小区，西距佛山西站8公里，可享受未来广佛肇轻轨站、地铁三号线、佛山西站带来的同城交通优势。

2、金名都

金名都小区是集商住、休闲、娱乐于一体的大型生态都会社区；东临珠江，西、南、北三面被北浔峰山森林公园环抱，以都会绿洲中的现代简约建筑，汇聚6-30米的落差的7万㎡棕榈谷园林、450米棕榈海岸式水景中轴、8800万㎡港式社区商业街、9洞高尔夫球场、沙滩冲浪泳池、无边际泳池、6600㎡休闲双会所等全球高端生活配套，创变86万㎡超级邮轮式梦享生活社区。

3、祈福南湾半岛

佛山买房哪里好、佛山二手房哪个小区最好？祈福南湾半岛坐落在仙湖度假区赤坎水库东侧，是佛山二手房出售购置的热门小区，周边绿化环境好，居住舒适性高。小区坐拥2000亩天然湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞高尔夫球场，三重景观融合，举世难求。小区距离中心城区虽有一定距离，但周边生活配套齐全，有丹灶中学、中心小学、南海第八人民医院、宝盈假日购物广场，以及丹灶社区民警中队、丹灶镇政府、丹灶交通管理所等。

4、万科金域中央

该小区占地约22万㎡，总建面约120万㎡；小区属于住宅和商办各半的百万方大型综合体，主要由住宅、公寓、酒店和商铺等几个不同区域组成；一期高层洋房主要由7栋41层的高层和2栋52层的高层洋房组成，1层为入户大堂，2层为架空层，3层以上为住宅。产品第一期主打的是三房至四房实用率超高的万科经典户型产品，两梯六户的设计。

5、保利西雅图

佛山买房哪里好、佛山二手房哪个小区最好？保利西雅图占地约20万㎡，建面约60万㎡，自身商业配套约3万㎡，分三期开发；内部设施完善，拥有1000㎡泳池、超过1300㎡会所；小区以现代的建筑风格，沉淀新古典经典建筑格调，打造出了具有大气之风的经典之作，项目首期以73-140㎡三房至五房产品为主，赠送率和实用率较高，堪称保利又一经典之作。

6、禾粤尚德居

该小区占地约16万方，总建面77万方，分三期开发。其中一期组团由19栋18-35层的高层洋房组成，两梯四至六户和三梯六户的设计，面积为80方实用两房到90方的舒适三房，总户数将近4000户。在产品设计上，其户型方正实用，南北通透，通风采光较好。小区旁拟建一所幼儿园、一所九年义务制公立学校、一所私立学校，以及商业街、公交枢纽站等。

7、中恒海晖城

该小区占地超35万㎡，总建面达100万㎡，自带配套有中恒国际酒店、中恒IEC国际幼儿园、中恒商业街、中恒海晖城公交车总站等，生活便利。小区所处的狮山镇被定位为广佛同城副中心，市政配套设施齐全，距离最近的有南海区人民医院、南海高新区第一小学、佛山市植物园、小塘中学、小塘镇中心小学、狮山高级中学等。周边直线距离8公里范围内还有沙堤机场、佛山西站等。

8、合生君景湾

佛山二手房哪个区域好、佛山二手房哪个小区最好：合生君景湾占地约22万㎡，建面约55万㎡，分四期开发，内部享南向一公里私家江岸线，万方恢弘欧式园林，百米宽景湖泊；自带佛山市一级双语幼儿园，附近有省市一级旗峰小学、石门中学等教育资源；四期产品124-174㎡三房/五房，南望珠江新品，两梯三户，南北对流，双阳台双园景，270°千米无遮挡。

9、瑞安花园

瑞安花园正位于广佛交界处，地理位置好，靠近广州地铁5号线滘口站，可快速抵达荔湾区、越秀区；距离广佛地铁线菊树的直线距离5公里左右。瑞安花园圆了不少瑞安人的“广州梦”。小区所在的白鹅潭商圈，是成熟的居住区，银行、医疗、市场、学校等，下楼即享。小区有248-315㎡的6米层高复式住宅，户户朝阳，270°江景环绕，东望小蛮腰，南望广钢新城。

10、佛山恒大城

佛山二手房出售购置热门小区，地处交通主干道广云路旁，距佛山一环西线、广三高速约1公里，扼守大沥、桂城、广州进入狮山的第一站。周边有狮城中学、石门中学、石门小学、奥园广场、狮山消防战勤保障大队、和信广场、狮山铁路站、狮山敬老院、交通警察大队狮山中队等。直线距离佛山植物园4公里以内。

5、存量房和二手房的区别

存量房和二手房主要是在房屋性质等方面是不同的，存量房和二手房的主要区别有：

1、房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋包括内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。