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工业厂房出租公用面积分摊原则具体如下：
1、工业厂房出租公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、工业厂房出租公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、工业厂房出租公用房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由三部分组成。
企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，税率分别为5%和12%。应纳税额＝租金收入×税率。外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税。城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。
1、有合法的产权证件。
2、共有产权，须提交共有人同意的证明。
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。
4、将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明
5、房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
以上就是厂房出租需要的条件，只有满足以上条件，那么才可以有资格出租厂房。
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