购买特价房应该注意什么

1、购买特价房应该注意什么

1、产权有问题。有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入房产证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。所以，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了！

2、存在噪音污染。有些购房者认为，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意是否存在噪音污染，否则你就彻夜难眠了！

3、采光通风不好。买房时，购房者绝不能忽视采光通风的问题，因为这关乎整个家庭所有人员的身心健康，如果房子采光通风不好，那么室内必然会充满异味，地面也会很潮湿，这些问题很可能引发各种疾病，所以，如果房子采光通风太差，你可别买了！

4、户型太差。许多特价房都存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，这样算下来，买这种特价房就完全不划算了，还不如买一套正常价格的好房子呢！

5、开发商五证不全。有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款，所以，如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜，你也不要买，否则可是要吃大亏的！

6、购房合同中需要注意的内容。目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

2、特价房是不是有问题

1、如果购买的是特价房，相对来说可能会存在一些问题。比如这种房子的通风采光效果就不是特别好，户型方面可能就是别人挑拣剩下来的，户型不方正。这种房子就难以出售，变成了特价房，又或者房子的楼层不是特别好，也会影响到之后居住的体验。

2、特价房可能户型比较差，比如户型缺角或者朝向问题，也有的户型布局不合理，太小或者太大，都会导致难以出售，这种房子最后就被剩下来。

3、特价房可能是周边环境不是特别好的房子，比如可能附近有变电所，或者靠近马路，又或者离社区的垃圾站比较近，被开发商作为特价房来销售。户型上面没有问题，但是住进去之后，你就会发现各种各样的问题。

4、有的特价房产权年限会比较短，如果是普通住房，产权年限有70年，而有些开发商可能就会把商业住房以特价房为卖点吸引购房者，这种房子面积正常，总价低，但是却只有40年的产权，与购买的70年产权相距太远。

能不能够购买，还要具体问题具体分析，我们要具体看一下这个特价房长什么样子，还要搞清楚开发商推出特价房的原因。

3、购买特价房需要注意什么

1、注意房屋户型。由于特价房大多都会存在一些问题，最常见的就是房屋户型比较差，购房者在看特价房的时候，也要注意房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点，对于房屋户型一定要注意其结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、房屋是否会烂尾。有些特价房价格之所以低的原因就是楼盘资金方面存在问题，这样的特价房就容易发生烂尾的风险，如果一旦那位的话，开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延，情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以购房者在购买房屋之前，一定要对开发商的资金情况进行审核，尽量选择品牌开发商所修建的房屋，这样的话在某种程度上就可以降低开发商资金断裂，降低购买到烂尾房的风险。

3、周边环境情况。对于我们居住来说，周边环境也是非常重要的，而特价房就有可能存在小区周边环境不好的情况，比如说有些靠近社区垃圾站点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以在购买房屋之前，购房者一定要亲自去房屋周边看看环境情况如何。

4、注意房屋产权。对于产权有问题的房屋，购房者一定不能购买，而有一部分商业产权的房屋会被当做特价房销售，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

5、要学会讨价还价。虽然说特价房的价格是比较便宜的，但是购房者在买房的时候也可以进行砍价，买房时购房者千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。

对于购房者来说，买房需要花费很大一笔资金，即便是购买特价房，也不是购房者轻易就能下定决心购买的，所以在购买房屋的时候一定要多注意房屋的各项情况，如果购房者所购买的特价房存在问题的话，那么这样的房屋最好不要购买。