公寓房和已购公房的区别是什么

1、公寓房和已购公房的区别是什么

公寓房和已购公房的区别就在于产权归属不同，所缴纳的税费也是不同的，公房一般都是单位或企业分配给职工的住房，在房改以后买个人产权的就是已购公房，是可以直接上市交易的，没有购买产权的则拥有使用权，是不能直接上市交易的，公房一般都是小户型比较多，而且物业管理的费用比较低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。公寓房就是具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，建设经营的住宅是按照市场价进行出售的，一般物业管理费会比较高，楼龄是新的，公摊面积比较多，大户型比较多一点，和公房相比，使用面积相对小。此外二者的税费收的是不一样的，但是契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而公寓房是收差额20%，而且公寓房如果不满两年是有按全额的5.6%缴纳增值税，满两年的普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%进行征收。

2、公寓房和普通住宅区别有哪些 公寓房和普通住宅区别介绍

1、公寓房不受建筑面积百分比限制

普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制。

2、公寓房日照条件比住宅差

普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比普通住宅更差。

3、土地性质不同

公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

4、土地使用权年限不同

公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。

5、公寓房日常生活费用更高

公寓房一般建造在商业用地上，所以日常生活中的水、电、燃气、物业费用都按照商用标准来收费，所以通常情况下会比普通住宅贵上一个好几倍。

6、公寓房不享受购房入户的政策

很多人买房子是为了小孩就近入学或者享受城市医疗保障等等福利，但是购房公寓房却没有办法办理入户手续，因此也不能享受入户带来的一系列优待和福利。

7、公寓房和普通住宅在银行贷款政策上不同

公寓房一般需要使用商业贷款来买房，所以银行贷款利率会比较高，贷款的年限也比较短，贷款的首付比例也比较高。对于资金比较紧张的购房人群来说，是一个不小的压力。

3、公寓房和商品房的区别是什么

1、功能不同。公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同。房子的产权分为两种，一种是四十年，一种是七十年，这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，四十年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同。而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

4、房子户型不同。既然刚都说了，一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

5、水电收费标准。公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。

6、贷款利率。公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成；商品房是按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

4、公寓房和商品房的区别 盘点公寓房和商品房的区别

1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，40年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同：而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

4、房子户型不同：既然刚都说了，一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

5、水电收费标准：公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。

6、贷款首付：公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率，首付3成(首套)。

5、公寓房和安置房的区别是什么

商品房和安置房的区别有土地来源，安置房的土地是划拨的，所以跟购买的正常的商品房是有区别的，很多安置房都不是完全的产权，就算有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，而商品房是完全的产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权安置房往往是建设利润被限制的很死，所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润，还有安置房都是有交易时间限制的，在规定的几年内不得上市转售，商品房没有这方面的规定，只要买到已经办理过登记的现房就可以上市交易。